自2004年以来，在关于准入门槛这个问题上，国家对房地产业实施了两项重要的宏观调控政策，一是控制银行信贷，二是出台新的土地政策，“土地新政策和控制银行信贷两手抓”。这些实质上都属于资金调控的政策给房地产一次又一次的冲击，很多企业因此逐渐退出这个舞台。
而资本雄厚的公司则在思量通过银行贷款以外的方式获取更多的资金，上市融资等多元化的融资渠道被寄予了厚望。无疑，对于众多有着迫切融资需要的地产企业来说，IPO是非常理想的融资方式，它常常能融到非常大额的资金。但是目前，由于国家对地产企业的宏观调控，地产企业在国内通过上市融资来获取资金是越来越困难了。据相关数据显示，2004年仅有华发股份一家地产公司实现了A股IPO，在2006年也仅仅只有保利地产以及北辰实业完成了A股上市。在千军万马挤着独木桥的时候，越来越多的地产公司把眼光放向了海外上市或者借壳上市。在刚刚过去的一年，有超过5家的公司在香港成功上市，有6家以上的公司通过借壳成功登陆A股市场。
相关案例
就在前不久的时候，由于东北特钢集团旗下的两家上市公司的经营范围近似，已经构成同业竞争，两家上市公司的整合势在必行，两家公司之一金牛位于大连市政府意欲打造成北方的维多利亚湾的大连湾畔，政府决定对其进行整体搬迁，具体的操作还在等待政府批文的时候，大华集团已经迫不及待地与其进行了亲密的接触。
上海大华集团在武汉市开发的位于珞狮南路的大华南湖公园世家社区总建筑面积约73万平方米，其中居住用地面积约44.86万平方米，城市规划道路面积约7.1万平方米，中学用地约1.6万平方米，公共停车场面积约5600平方米。如此规模的开发已经使其在武汉市场集聚了一定的能量，想要继续大的开发规模，上市融资对于大华持续高效经营已成为不可或缺的一个步骤。
